С каждым годом московский рынок офисной недвижимости привлекает все большее число иностранных участников. Лучше всего об этом говорят маркетинговые исследования, выполняемые заграничными компаниями перед тем, как заняться осуществлением девелоперских проектов в Москве.

Если проанализировать статистику по коммерческой недвижимости с 2002 г. общее количество приобретенных офисов - имеется в виду не только покупка, но и аренда офисов, возросло на 55% и достигло самой высокой отметки за последние годы - 643000 кв.м. В то же время, поглощение офисов увеличилось на 32% до 622,000 кв.м (в качестве сравнения в 2002 г. - 469,000 кв.м).

Интересно, но и под землёй человек не успокаивается. Он что-то роет, строит и постоянно ищет себе новое пространство, но ведь не для того, чтобы, наконец, успокоится, наоборот, солидные доходы, сулящие от аренды и продажи столичного подземелья дают мощный стимул для инвестиций.

Рынок жилой недвижимости за последний год перестал приносить инвесторам сверхприбыль, что сказалось на смещении их интересов в сторону коммерческой. Именно она, по мнению экспертов, станет в ближайшие годы наиболее выгодным способом инвестирования собственных средств. Однако это вовсе не означает снижения активности "жилых" инвесторов.

Имея внушительный опыт купли-продажи недвижимости в Москве, автор статьи делится несколькими простыми соображениями, которые окажут помощь как покупателям, так и продавцам.

В статье дан обзор рынка промышленной недвижимости, подробно освещены земельные вопросы и особенности спроса в этом сегменте.

Московский рынок аренды нежилых помещений весьма специфичен. С одной стороны, Москва испытывает острый дефицит площадей, с другой - 70% помещений города занимают льготники. В связи с этим власти столицы решили сократить количество льготных категорий. Помощи города могут лишиться предприятия малого бизнеса, работающие в сфере торговли, туризма, бытового обслуживания.

В представленной статье рассматриваются особенности подбора торговых площадей (а также помещений под офисы продаж, сферы услуг и развлекательных заведений) для аренды в Москве. Приведенные в ней данные особенно полезны тем представителям малого бизнеса, которые не имеют в штате специалиста-маркетолога.

Сейчас на рынке аренды коммерческой недвижимости спрос превышает предложение более чем в четыре раза. Однако найти подходящий офис или склад не единственная проблема. В начале 90-х договор об аренде фактически был формальным документом. Он редко когда занимал более страницы и в общем-то никого не интересовал. Однако теперь власти, особенно московские, уделяют недвижимости и всему, что происходит вокруг нее, самое пристальное внимание.

Будьте готовы к тому, что решив искать коммерческую недвижимость с помощью агентства, вы можете столкнуться с нечестными методами или недобросовестными агентами...

К объектам коммерческой недвижимости относятся всякого рода объекты нежилого фонда, например : здания особняков (отдельно стоящие здания), используемых под офисные, банковские, торгово- развлекательные и иные цели, не связанные с проживанием людей, все без исключения административные здания, офисные и бизнес центры, магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на 1-х, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых здания, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры,

Недвижимое имущество, находящееся в свободном обороте, является объектом различных сделок, что вызывает необходимость оценки его стоимости, то есть определения денежного эквивалента в конкретный момент времени. По мере развития рынка недвижимости все более очевидно, что в операциях с имуществом должен участвовать профессионал, который может ориентировать продавца и покупателя относительно стоимости включенных в сделку объектов.

Собственность - вещь непростая, и, чтобы стать полноправным собственником торгового объекта, мало иметь достаточную для покупки сумму денег. При заключении договора купли-продажи коммерческой недвижимости следует обратить внимание на ряд серьезных моментов, которые могут осложнить жизнь нового владельца.

Мы надеемся, что если Вы уделите несколько минут для ознакомления с этой статьёй, то станете чуть разборчивее и немного ближе к пониманию этого вопроса. Итак, чтобы мы выделили в качестве приоритетных рекомендаций...

Рекомендация №1: Не пытайтесь назначать за своё офисное помещение максимально высокую арендную ставку. Что по-Вашему есть максимум, спросите Вы?...

Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Ежедневно на рынке производится множество операций, и при каждой из них, от договора купли-продажи или сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире до принятия решения о финансировании крупного офисного центра, необходимо произвести независимую профессиональную оценку имущества.

Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное плияние на результат оценки.

Существует ряд основополагающих видов стоимости недвижимого имущества. Первостепенную роль играет рыночная стоимость, представляя собой эквивалент наиболее вероятной цены.